房地产经纪人

四、商品房屋转租

商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。

(一)转租要求

1.须经出租人书面同意

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

2.转租期限不得超过原合同规定的期限

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。

除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

(二)转租效力

承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

相关文章：

2012年房地产经纪人制度与政策第八章考点

2012房产经纪人房地产基本制度与政策知识点第一章汇总

2012房产经纪人房地产基本制度与政策知识点第二章汇总

2012房产经纪人房地产基本制度与政策知识点第三章汇总

2012房产经纪人房地产基本制度与政策知识点第四章汇总

更多关注：辅导资料 考试培训 历年真题  模拟试题  考试论坛

（责任编辑：何以笙箫默）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页